分類：投稿 作者：佚名 來源：網絡整理 發布時間：2023-01-02
一、項目概況
河南盈信集團是一家多元化發展的綜合型公司，涉足房地產開發、工程建造承攬、旅游酒店業、礦產投資、電子商務等。在洛陽投資18億元，打造洛陽電子商務產業園4.0升級版。
總占地面積約48780㎡，總建筑面積約14萬㎡。由城市現代生態辦公、電子商務大廈及企業孵化器組成。集多功能會議室、行政管家中心、健身中心、創客公社、公共食堂、私家廚房、超市等全方位配套于一體，打造審批、物流、倉儲、孵化、辦公、招商、咨詢、餐飲、住宿等完整的生態鏈條，滿足大中小型電商企業發展的多元化需求。
園區北臨洛陽新區城市主干道開元大道，南靠牡丹大道，西鄰文仲大道，距寧洛高速新區出入口1公里、洛陽繞城高速免費通行，暢達各區。距離規劃地鐵三號線大學城站咫尺之隔，距離高鐵洛陽龍門站僅10分鐘車程，既避免了城市中心的道路擁擠，又節約時間成本，出行便捷。
地處洛陽市洛龍科技園區，城市中軸——開元大道西，洛陽西門戶位置。隨著洛陽自貿區規劃逐步落地，周邊產業聚集，產業生態環境已逐漸形成。中航鋰電、雙瑞科技、四季沐歌太陽能、中集重工等知名企業環視四周，更有格力集團新興汽車產業新城、軍民融合產業園、智能制造業等高科技產業遠景規劃。
園區距離新區市府核心商圈僅5公里，丹尼斯超市、大張盛德美、寶龍、泉舜購物中心充分滿足入園企業員工的日常生活購物所需；16公里洛浦生活后花園800米直抵；哈弗幼兒園、元稹小學、元稹中學、洛陽理工學院、河科大等，解決入園企業子女教育問題；河科大一附院新區醫院、婦幼保健院等，醫療配套資源豐富，為員工健康提供了保障。
盈信·洛陽電子商務產業園內部形成獨特的生態景觀系統，為城市營造一片新的“綠肺”空間，更為辦公環境帶來一流的品質。充分考慮企業的成長過程，提供一站式的辦公規模變化，企業從雛形到成熟再到穩定再更大的規模，園區提供免費孵化場地、專業寫字樓及總部花園獨棟等多元化產品，減少了企業辦公搬遷造成的一些不必要的資源浪費。
二、項目定位洛陽電商產業園4.0版 建設運營專家
盈信·洛陽電子商務產業園是以電子商務為發展主線
重點構建以B2B、B2C、O2O為核心的電子商務全產業鏈的新型4.0專業電商產業園區
辦公、倉儲、服務等為一體的電商企業示范基地
提供電商綜合服務平臺，教育培訓平臺、人力資源輸送平臺、投融資發展平臺、公共技術分享平臺、生活基礎便利化平臺、物流倉儲配送平臺等多元化服務。
盈信電子商務產業園將成為：電子商務企業成長服務商、電子商務整合創新發展商、創業創新服務整合提供商、中國新經濟園區標桿
三、產品規劃
園區重點引進企業：電子商務、信息軟件、文化創意、設計研發，倉儲物流等一系列圍繞電商產業發展的企業。在電商平臺運營、平臺服務、軟件開發、數據分析、營銷推廣、專業咨詢、倉儲物流、定制生產、人才培訓等電子商務直接或相關環節，建立完善的優質整合鏈，營造完整的產業生態環境。
1、公共平臺建設：大中小會議設施布設、公共食堂、創業咖啡吧、超市、健身房、培訓教室等基礎配套的物理空間預設；
2、生活平臺：青年創客公社的物理空間表現；
3、倉儲物流平臺：搭建公共倉儲物流平臺的物理空間表現；
4、智慧園區：園區數據中心、電信機房、雙回路供電設備房的空間表現；
5、公共服務平臺：辦事大廳一站式物理空間的落實；
6、“雙創”平臺：創新創業的眾創空間物理布設，小微企業的孵化平臺的物理空間布設；
7、企業加速平臺：中小電商及科創企業的加速平臺的物理空間安排。
規劃思路
1. “ 一心一軸一環”的合理規劃結構：四個規劃地塊通過“ 一心一軸一環”緊密的有機聯系，成為一個整體中原印刷包裝產業園，又各自獨立，形成完整的的園區。
2. 與產業定位相匹配的建筑定位：種類多樣的產業定位，配備與之相適應的建筑定位及布局；
3. 靈活的平面布局：適應不同企業入住要求，以不同模塊的形式自由組合，可分可合,具有較強靈活性；
4. 創造優美的企業環境：低密度的建筑，優美的綠化環道和水景中原印刷包裝產業園，以及室內外景觀和院落景觀相互融合；
5. 藏風聚氣的風水設計理念：主入口位于東側，藏風納氣之意，匯水聚財，重塑地形，以提升園區的財氣生氣；
6. 綠色建筑設計理念：引入減少熱島生態理念，采用自然光導、太陽能光伏光熱、雨水收集，中水及污水處理技術等。
功能分區
電子商務辦公區——電商企業辦公場所
為電商企業提供企業聚集的企業辦公基地
創業孵化區——專為創業初期企業搭建的孵化器
產業研究，商業模式開發，運營服務，商業大數據等提供專項的孵化資金扶持。
平臺服務區區——為入園企業提供相關配套服務
創客公社：為青年創客提供，配備星級的智能化住宿辦公一體化的互動交流空間
教育培訓：與知名大學或機構合作設立電商學院分院。設立多媒體電教室
交通配套：大型停車場、巴士
信息交流：以園區為依托設立華中區電商的信息誠信認證平臺，定期舉辦國際電商展及交流會，權威的電商產業論壇等
金融：提供電商企業貿易的采購金融授信擔保（物流金融）
培訓：提供基層員工的公開教育培訓，提供電商高級人才研修基金
物流：以電商物流為核心延展配套設置，配備交易、信息、運輸、倉儲、流通配送、轉運、
服務一站式電商物流基礎設施軟硬件。
總部辦公區——專為成熟實力型企業建造的低密度辦公總部
為企業展示形象、彰顯實力、提升影響力服務。
管理模式
盈信·洛陽電子商務產業園按照政府引導、高校支持、市場化機制、開放園區的發展思路，在洛陽市、區兩級政府的指導下、依托盈信公司專業化運營，積極引進第三方合作，全面負責電商產業園的規劃、建設、運營和管理。
專業運營
盈信·洛陽電子商務產業園擁有一支豐富園區實戰經驗的運營團隊，通過搭建資源共享平臺，建立資源庫、人才庫、項目庫，對各種數據進行匯總、打通、運營。
資源整合
引進第三方服務平臺機構，提高核心板塊，集成創新服務體系，發揮資源整合的最大效應，為創業團隊和企業提供"金融資本+技術資本+人力資本"集成創新服務，促進企業快速成長。針對大中型企業，采取“量身定制+貼身服務”，通過給予更多政策優惠和平臺資源，建成以龍頭企業為核心的產業聯盟。
孵化模式
盈信·洛陽電子商務產業園會為在孵企業提供多元化金融投資、創業導師，同時會提供會計、律師、人力資源、知識產權、職業培訓等服務需求；也會幫助企業提供產品的市場信息或是銷售渠道，培育企業的開拓市場能力，促進電子商務上下游產業的鏈接。
四、服務體系十大運營服務體系，構建電商產業生態圈1、電商基地
電子商務創業基地是園區的主體部分之一，主要吸納大型電商及傳統轉型升級的企業進駐，搭建成熟的電商集聚平臺
電商企業構成
線上電商 為大型線上電商提供生態辦公場所
線下企業 吸納實體企業的電子商務團隊到園區
2、創業孵化器
專為創業初期企業搭建的孵化器，服務中小型電商企業、大學生創業型電商及服務企業，整合平臺型電商資源，更好與其對接。
針對企業：中小型電商企業、大學生創業型電商及服務企業
? 當地初創的電子商務企業
? 將要開展電子商務的群體
? 大學生自主創業的電子商務及服務企業
3、渠道對接
整合業界資源，聯合行業協會等，舉行各類電商展會，幫助打通貨源渠道。
? 電商大會
聯合當地專業批發市場共同舉辦電商大會與網貨交易會，借助阿里巴巴資源，園區將躍升全國少數舉辦網商大會的城市。
? 電子商務博覽會
由中國電子商務協會主辦、盈信電子商務行業協會承辦中國電子商務博覽會將在此舉行。
? 網商訂貨大會
聯合本地大型制造企業、大型專業市場、阿里巴巴線上優秀網商，舉辦網商訂貨大會。
4、品牌營銷
利用園區的整體概念和媒體、網絡
對園區企業進行營銷、推廣等支撐服務
如產品定位、目標客戶定位、營銷策劃、線上推廣渠道梳理、線下活動策劃、線上線下聯動等，助力品牌營銷
5、投融資機制
? 天使基金
園區成立“盈信創投基金”并積極聯系其他天使投資基金，為園區孵化器初創企業提供天使投資。
? 風險投資（VC）
園區設立并聯合外界風險投資基金對園區加速器項目提供風險投資。
? 私募股權投資（PE）
園區與知名PE投資機構建立戰略合作關系，為有一定商業模式和收入且有上市意愿的入園企業提供融資服務
? 小額貸款公司
通過設立或與小額貸款公司合作，面向入園企業提供貸款支持服務。
? 銀行貸款
通過與國有四大銀行及各類商業銀行合作，為入園企業提供專業融資解決方案，提供特色貸款支持，豐富企業融資渠道。
? 互聯網金融
通過與P2P網絡貸款平臺、第三方支付平臺等合作幫助企業開拓融資渠道及業務合作
? 創新金融
聯合與軟交所、科技銀行等合作為入園企業提供知識產權質押等無形資產貸款、打包貸款等服務。
? 眾籌
聯合知名眾籌平臺(眾籌網、點名時間等)為園區優秀的創業項目提供更多融資渠道
6、O2O線下展示體驗中心成果體驗+電商實體商品展示
從線上到線下體驗是電商4.0時代的必然趨勢
電商運營+物流平臺的旗艦展示店
新品、精品展示；產品生產、銷售、至交付過程的全流程展示。吸納更多傳統實體經營企業發展電子商務，通過旗艦展示店，促進形成品牌，打造電子商務與有型商貿的聯動發展
科技成果體驗店
采用信息終端+數據中心的形式，構建高科技體驗中心
7、培訓服務
建立人才服務機構，開展在線培訓及線下實訓服務，培育電商人才
? 設立如淘寶大學、阿里商學院等分點，形成在線培訓、現場授課和培訓認證三位一體的教學模式
? 成立電商聯盟，開辦電商創業課堂等，建立電商培訓資料庫，促進資源的傳播與分享
? 定期組織電商沙龍，引導大型電商向中小型電商傳授成功經驗
? 設立電子商務培訓中心：計劃每年培養50名大中專學生；為30家企業提供電子商務內部培訓；為300人提供電子商務普及教育；為電子商務產業園商戶提供培訓支持。
8、倉儲服務
創新倉儲服務模式，提供低成本的倉儲服務
? 設立倉儲基地，引入四通一達（申通、圓通、中通、百世匯通、韻達）、順豐等快遞企業成立分撥中心，或在園區設點服務
? 待園區物流量達到一定程度，進行倉儲云系統建設，滿足企業物流需求，同時可以和第三方物流倉儲服務商合作建倉
9、物流服務
? 打造物流綜合樞紐，提升區域產業和商貿的凝聚力
? 促進地區資源集聚和高效流動，打造助力地區經濟實力和輻射力提升的區域物流綜合樞紐
? 利用園區的物流集聚優勢，為入園電商提供低成本高效率的物流服務
? 引進物流配送服務公司，如四通一達、順豐、郵政等物流運營企業
10、綜合服務成立綜合服務中心
? 成立綜合服務中心，為電商企業提供全面的中介服務，保證電子商務產業鏈的完整與順暢
? 將本地知名服務供應商整合至園區，組建完整的電商產業鏈
? 引進阿里巴巴、中國電子商務協會等第三方平臺線下服務中心，幫助電商企業提升運營能力
引進服務公司：確定需引進服務公司類別、檔次及數量整合導入園區，電商服務締造園區軟實力，決定園區的發展和品次。
電商專業服務
? 制造業企業或商照企業
打造品牌、產品線管理、供應管理、成本控制管理、電子商務培訓、融資貨款等
? 電子商務服務商
業務運營、線上慧銷、會員俱樂部、T系統、信息處理、倉儲配送、包裝理貨、網拍模特、攝影培訓等
? 阿里、京東等平臺企業
平臺運營、營銷推廣、專屬定制服務、軟件定向研發、數據支持、代運營等
借助阿里巴巴、京東等平臺的相關資源，為電商企業提供一站式增值服務
阿里巴巴線下4S店：提供誠信通辦理、天貓入駐、淘寶培訓等一系列阿里系配套服務
京東線下4S店：提供京東入駐、營銷推廣、資源整合等一系列京東服務
基出服務
? 物業服務
引進物業服務，將以致力于為入園企業提供全面、細致、個性和溫馨的商務和人文服務為宗旨。主要通過客戶服務、安全服務、環境服務、維保服務四個方面多維度的為入園企業打造一個環境優雅、服務周到的理想商務辦公環境。
? 交通服務
以為入園企業提供便捷、安全、快速的交通工具及交通線路為宗旨。
? 商務配套服務
以為入園企業及企業員工提供完善、便利、實用的餐飲配套、生活配套、物流服務及休閑娛樂服務為宗旨，主要提供員工餐廳、咖啡吧、便利店、銀行（ATM機）、物流、健身、圖書借閱等服務。
? 商務會議服務
旨在滿足入園企業對各類商務辦公配套的需求和對大中型會務場地及會務設備的需求，主要包括票務服務、秘書服務、預定服務、會務組織服務等。
? 網絡通訊服務
與幾大運營商戰略合作，光纖高速網絡全覆蓋，打造高速智能化的智慧社區。
? 企業一站式服務
以為入園企業提供方便、周到、細致的一站式、系統性服務為宗旨。主要包括入伙辦理、網絡通信、宣傳媒介、工商注冊、稅務登記、車位申請、人才落戶、黨群關系。
跨境電商服務
以打造優質的跨境電商生態圈為導向，整合跨境電商周邊資源，服務于園區電商賣家；并提供平臺運營技巧、人才培訓、第三方服務資源對接等，營造有價值性的跨境電商活動圈。
人力資源服務
? 人才培訓
盈信?電子商務產業園與專業培訓機構合作，面向園區企業開展企業管理、市場營銷、技術支撐、人力資源、團隊拓展等培訓活動。
? 人才招聘、獵頭
針對各公司的人才需求，進行集中人員培訓或招聘服務
定期或不定期與當地社局開展專場招聘活動。引進國內知名招聘機構、獵頭公司、網上招聘平臺制訂專業人才引進培育計劃，保障園區企業用人需要。
? 人事代理
聯合專業機構為企業辦理企業立戶、員工存檔、黨員管理、集體戶口管理、各項社會保險和住房公積金代繳。
? 實訓基地
聯合高校、人力資源培訓專業公司共同建立符合主導產業發展需要的實訓基地，為園區企業輸送專業人才。
? 人才測評、資格認證
定期調研企業的高級人才需求，聯合專業人才測評服務機構為企業提供中高級人才測評、評估、選拔、資格認證等服務。
其他服務
? 知識產權保護服務
引進知識產權服務機構，指導企業進行知識產權及專利的申報、保護并將此轉化成企業的價值和競爭力，幫助企業爭取更多的創新資源。
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